Kocaeli ili, İzmit ilçesi Uzunbey köyü tapunun G.24a.21D3B pafta, 619 ada, 3 nolu parselin içinde yer alan Villam-2 sitesi olarak inşa edilmiş 5 ayrı tip ve 98 adet bağımsız bölüm (konut ve sosyal tesis) eklentileri, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, ilgili tüm yasaların emredici hükümleri saklı kalmak üzere iş bu yönetim planına göre yönetilir.
Yukarıda tarif edilen site; bu yönetim planında bundan böyle, "Villam-2" olarak isimlendirilecektir.
İşbu Yönetim Planı, Villam-2 kapsamındaki bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını iktisap edecek olan üçüncü şahısları ve Yönetim Kurulu, Yönetici, Deneticileri bağlayan bir sözleşme hükmünde olup, yargı organlarının kararları dışında ancak Villam-2'nin tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile değiştirilebilir.
Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde; Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun, Borçlar Kanunu, İcra İflas Kanunu ve ilgili diğer yasaların hükümleri uygulanır.
Site'nin üzerinde konumlandırıldığı parsellerin malikleri ve arsa payları bu Yönetim Planı'nın ekini teşkil eden ekli listede gösterilmiştir.
Villam-2 dahilinde bulunan Parsellerden hangi Parsel üzerinde olursa olsun yapılmış, yapılmakta olan ve bundan böyle yapılacak olan ortak mahaller, tesisler, tüm sitenin ve dolayısıyla sitede bulunan bağımsız bölüm malikleri yönünden ortak yer olarak kabul edilmiştir. Ortak yerlerin kullanım hak ve yükümlülükleri Yönetim Planında düzenlendiği şekilde yerine getirilir.
Kat Malikleri Kurulu, Villam-2 kapsamındaki parsellerdeki tüm bağımsız bölüm sahiplerinden teşekkül eder ve en yüksek karar organıdır.
Bağımsız Bölüm üzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı sükna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seçecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulu'na iştirak eder.
Kat Malikleri Kurulu, her yıl Şubat ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin ortaya çıkması halinde Yönetim Kurulu'nun veya Denetçilerin yahut kat maliklerinden 1/3'ünün istemi üzerine olağanüstü toplanabilir. Toplantı gün, yer ve saati ile gündemin, toplantı gününden en az onbeş gün evvel taahhütlü mektupla veya imza karşılığında bildirilmesi zorunludur.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının hangi tarihte ve nerede yapılacağı da belirtilir.
Kat Malikleri Kurulu, ilk toplantı teşebbüsünde kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve, oy çokluğu ile karar verir. Eğer ilk toplantı teşebbüsünde yeter sayı (katılım) sağlanamaz ise; ikinci toplantı yeter sayı aranmaksızın yapılır ve hazır bulunanların çoğunluğu ile karar verilir.
Toplantı ve karar yeter sayısı ile Kat Mülkiyet Kanunu'nda ve bu yönetim planında ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Kurulda her Kat Maliki arsa payı oranına bakılmaksızın tek bir oy hakkına sahiptir. Birden fazla Bağımsız Bölümü olan Kat Maliki, her bağımsız bölümü için ayrı bir oy hakkına sahiptir. Aynı kişi toplam oy sayısının üçte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz, oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz.
Kat Maliklerinden birisi, oyunu yetkili vekili eliyle kullanabilir. Bu vekalet resmi şekle tabi değildir. Vekil diğer bir Kat Maliki de olabilir. Kat Maliklerinden birisi ehliyetsiz ise Kurul toplantılarına Kanuni Temsilcisi iştirak eder. Ancak bir kişinin vekaleten vereceği oy sayısı tüm oyların yüzde beşini geçemez.
Toplantıda alınacak karar, bir kat malikini doğrudan ilgilendiriyorsa bu Kat Maliki, görüşmelerde hazır bulunabilir, ancak oy kullanamaz.
Parsel veya Blok yapılardan yalnız birine ait sorunların çözümünde, Kat Malikleri Kurulu; daraltılmış olarak ve sadece ilgili Parsel veya Blokta bulunan Bağımsız Bölüm maliklerinden oluşur.
Kat Maliklerinin oy çokluğu ile seçecekleri bir üye Kurul toplantılarına Başkanlık eder.
Villam-2, Kat Malikleri tarafından yasaların emredici hükümleri ve Yönetim Planı uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.
Villam-2'nin kullanılmasından veya yönetiminden dolayı Kat Malikleri arasında veya bunlarla Yönetim Kurulu/Yönetici yahut Denetçiler arasında çıkan uyuşmazlıklar Kat Malikleri Kurulunda görüşülür ve karara bağlanır.
Kurul toplantılarında ancak Toplantı Gündeminde bulunan konular görüşülüp, karara bağlanır. Ancak toplantıda hazır bulunan Kat Maliklerinin veya vekillerinin üçte birinin istediği konular da gündeme alınarak karara bağlanabilir.
Kurul kararlarına razı olmayan Kat Maliki, Villam-2'nin bulunduğu mahal Yetkili Mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili bir karar verilmesini isteyebilir.
Kat Malikleri Kurulu kararları (1)'den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan, her sahifesi noter mührü ile tasdikli bir deftere yazılarak toplantıda bulunan bütün kat malikleri ve yetkili vekilleri tarafından imzalanır. Karara karşı oy verenler, gerekçelerini yazarak imzalarlar.
Kat malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerini kanuni ikametgahları olarak kabul ederler. Adres değişikliğini yazılı olarak Yönetim'e bildirmek zorundadırlar.
Kat Malikleri Kurulunun her yılın Şubat ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, Kat Malikleri arasından veya dışardan bir yıllığına Kat Maliklerinin sayı çoğunluğu ile beş asil ve beş yedek üyeden oluşan bir SİTE YÖNETİM KURULU seçilir. Görev süresi dolan Yönetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür. Yönetim Kurulu üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği ödenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır.
Ayrıca Kat Malikleri Kurulu kararı ile; Kat Malikleri arasından veya dışarıdan bir yıllık süre için Site Yöneticisi atanabilir. Atanan Site Yöneticisi'ne ödenecek ücret Kat Malikleri Kurulu'nda karara bağlanır. Ancak; Kat Malikleri Kurulu, Site Yöneticisi atanması ve ücretinin belirlenmesi hususlarında Site Yönetim Kurulu'na yetki devredebilir. Site Yöneticisi, Site Yönetim Kurulu'na karşı sorumlu olarak görev yapar. Ancak Site Yönetim Kurulu ile Site Yöneticisi Kat Maliklerine karşı müteselsil sorumludurlar.
Site Yönetim Kurulu'nun başlıca görevleri şunlardır;
Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları yerine getirmek ve gerek sözleşme ile gerekse yasalarda ve bu Yönetim Planında düzenlenen görevleri yerine getirmek.
Kat Malikleri Kurulu'nca, arsa paylarına göre maktu ve muayyen bir iştirak payı tespit edilmediği takdirde; seçilmesini takip eden onbeş gün içinde İşletme Projesi hazırlayarak, birer örneğini Kat Malikleri'ne vermek ve yedi günlük süre içerisinde itiraz edilmeyen veya itirazda bulunulmuşsa bile Kat Malikleri Kurulu'nca karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesi'ni uygulamak.
Genel Giderler için gerekli avansların veya iştirak paylarının, belirli tarihlerde tahsilini temin etmek ve bir banka nezdinde, Villam-2 Yönetim Kurulu/Yöneticisi sıfatıyla bir hesap açmak.
Villam-2'nin ortak alanlarını ve buradaki taşınır ve taşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilen bedel üzerinden sigorta ettirmek.
Villam-2'nin, gayesine uygun olarak kullanılması, korunması ve onarımı ile ortak tesisatın arızasız ve normal bir şekilde çalışmasını sağlamak.
Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen Kat Maliklerine ve kusurlu hareketleri ile Villam-2'ye zarar vermiş olanlara karşı gerekli kanun yollarına müracaat etmek.
Noterden tasdikli "Karar Defteri" ve "Gelir Gider Defteri" ile tasdiki gerekli olmayan bir de "Demirbaş Eşya Defteri" tutmak.
Gelir ve Gider Belgelerini ve yazışma evrakını muntazam bir şekilde dosyalamak.
Gerekli zamanlarda, Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağırmak ve gündemi hazırlamak.
Yönetim Personelinin tayini, işten çıkarılması, özlük haklarının belirlenmesi ile ilgili gerekli işlemleri yapmak.
Kendi görev dönemine ait Gelir-Gider Hesaplarını kapsayan bir rapor düzenleyerek Kat Malikleri Kurul toplantısından en az yedi gün önce Kat Malikleri'ne duyurmak.
Site'nin yönetim ve işletimine yönelik olarak bu Yönetim Planı'nı bütünleyici ve geliştirici tarzda, ortak yerler ve bağımsız bölümlerin kullanılmasına, günlük hayatın problemsiz ve olabilecek çekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin düzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak, bu kuralları kapsayan Yönergeler hazırlamak.
Site Yönetim Kurulu; yönetimle ilgili iş ve hizmetleri, Kat Malikleri Kurulu'ndan bu konuda yetki almak kaydı ile, kısmen ya da tamamen başka bir kişi ya da kuruluşa devredebilir. Bu gibi durumlarda yapılacak olan sözleşmeler, anlaşmalar Yönetim Kurulu'nun görev süresinin sonuna kadar geçerli olur.
Dışarıdan seçilen yönetim veya Yönetim Kurulu kat maliklerince seçilmiş olan Yönetim Kuruluna karşı sorumludur. Onların bir vekili gibi hareket eder.
Kat Malikleri Kurulu'nun her yılın Şubat ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, Kat Malikleri arasından sayı çoğunluğu ile üç asil ve üç yedek üyeden oluşan bir Denetim Kurulu seçilir. Görev süresini dolduran Denetçiler tekrar seçilebilirler. Denetçilere ücret ödenip ödenmeyeceği ödenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır.
Denetim Kurulu'nun başlıca görevleri şunlardır.
Her üç ayda bir Villam-2'nin hesaplarını, defterlerini denetlemek.
Düzenleyeceği Denetim Raporunu Kat Malikleri Kuruluna sunmak.
Villam-2 ile ilgili düşünce, temenni ve tavsiyelerini bildirmek.
Kat Maliklerini Kurulunu gerekli hallerde olağanüstü toplantıya çağırmak.
Hak Sahipleri; bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu parsel dikkate alınmaksızın, kurulacak kat mülkiyeti ilişkisinin tarafları, adları bağımsız bölümlerin tapu kütüğündeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir. Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de, bu sıfatla, işbu Yönetim Planı'nın uygulanması açısından, kat maliki sayılırlar.
Bir bağımsız bölümün tescilli maliki birden çok kişi ise, hakların kullanılması açısından hepsi birlikte, kendilerine bir temsilci tayin etmeye veya ettirmeye mecburdurlar. Bağımsız bölümüm maliki tüzel kişi ise, kat mülkiyeti ilişkisinden doğan haklar, tüzel kişinin yetkili yönetim organınca kullanılır.
Bir bağımsız bölüm üzerinde tamamını kapsayan intifa ve sükna hakkı varsa, kat mülkiyetine ilişkin hak ve yetkiler, intifa veya sükna hakkı sahibince kullanılır.
Kat mülkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde maddi kullanma ve sitenin tümü içindeki alan ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak, taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır.
Bağımsız bölümde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı ölçüde, bağımsız bölümü ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler.
Bağımsız bölümden geçici veya sürekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki ilişkilerin tarafı olan kişiler, bu ilişkinin nitelik ve niceliği ölçüsünde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar.
Kat maliklerinin, intifa veya sükna hakkı (oturma hakkı) sahiplerinin veya kiracılarının, hizmetçi, yardımcı bahçıvan, sürücü gibi müstahdemleri, istihdam ilişkisinin gerektiği ölçü ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile ve istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçüde ortak yerleri kullanabilirler.
Kat malikleri, kendilerine ait bağımsız bölümlerde, kat mülkiyeti ilişkisinin gerektirdiği sınırlamalar ve işbu Yönetim Planı'nın hükümleri saklı kalmak kaydı ile Medeni Kanunun ve diğer mevzuatın maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.
Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun, özel hükümlerine, işbu Yönetim Planı'nda yer alan kurallara ve kat mülkiyeti ilişkinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile, bağımsız bölümün tapuya kayıtlı nev'ini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya, yine bu çerçevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye, kiralamaya, paralı yada parasız olarak devretmeye, bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir. Bağımsız bölümlerin kullanılması yetkisi, eklentiler ve bağımsız bölüme tahsisli yerlere şamildir.
Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri, Belediye Nizamlarına, ana yapının dış estetiğine ve SİTE'nin genel mimarisine, sıhhi, elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak, diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile, kendi tasarruf sınırları içinde, statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir.
Bu husus, bütün bağımsız bölümler için muteber olup, diğer paydaşlar, bu tarz değişikliklere itiraz edemezler.
şeyler silkeleyemezler, su ve benzeri şeyleri dökemezler, çöp atamazlar pencere içlerinde kuşlara yem veremezler, kedi köpek gibi hayvanlara yemeleri için yiyecek Maddelerini pencereden atamazlar, kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar, diğer kat maliklerinin konforunu bozacak, herhangi bir faaliyette bulunamazlar.
Kat mülkiyeti (kat irtifakı) kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerini, gösterilen kullanım biçimi dışında, başka hiçbir maksat için kullanamazlar. Başka maksatla kullanılmak üzere kiralayamazlar, satamazlar. Mesken olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız bölümlerinde, hiçbir şekilde hastahane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kuramayacakları gibi, sinema, tiyatro, kahvehane, klüp, bar, dans salonu, pavyon, kumarhane, randevuevi, elektronik oyunlar salonu vs. gibi ve imalathane, boyahane, temizleyici, dükkan, galeri, butik vs. gibi işyerleri, spor, bale, moda salonu, kuaför salonu, kreş, çocuk yuvası, emlak ofisi gibi iş yerleri kesinlikle açamazlar. Bağımsız bölümlerin büro (doktor, avukat, muhasebe vs.) için dahi olsa mesken dışında hiçbir şekilde kullanılması kesinlikle yasaktır. Meskenlerde hangi maksatla olursa olsun kurs açılamaz, ibadethane olarak kullanılamaz. Bağımsız bölümler münhasıran mesken olarak kullanılır, böyle bir kullanım için kiralamak veya zilyetliğini devretmek yasaktır.
Bağımsız bölümlerde Türkiye Sigorta Yangın Tarifesinde "Bina içinde fiyat zammı" gerektirecek "Yangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyette" olan bilimum Maddelerin bulundurulması yasaktır. Bağımsız bölümleriyle, eklenti ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif Maddeler bulunduramazlar; diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar.
Bağımsız bölüm malikleri, diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerde, meydana gelen arızaların giderilmesi için, kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir. Bu nedenle bağımsız bölüm malikleri veya orada oturanların zarar görmeleri halinde, lehine müsaade edilen tarafın bu zararı derhal ödemesi ve gidermesi zorunludur.
Alanları iş bu Yönetim Planı'nın ekinde verilmiş bahçeler ve otopark yerleri ile ilgili kullanım hakları Yönetim Planı'nda tariflenmeye çalışan şekilde ortak yer olarak tanımlanmıştır. Bağımsız bölümün önünde, arkasında veya yanında bulunması dolayısıyla bağımsız bölüm sahibi bahçenin ve / veya parkın özel ve tahsisli olarak kullanımı ile ilgili herhangi bir tasarrufta bulunamaz; söz konusu yerleri sınırlayıcı çit, bitki vb. unsurlarla bağımsız bölümüne ait hale getiremez. Ancak her bağımsız bölüm sadece otopark amaçlı olarak kendi adlarına numaralandırılmış yerlerden faydalanabileceklerdir. Otopark amaçlı olarak ayrılan yerlerde genel kurallar dahilinde amacının dışında etrafına çit çekme, üstü kapalı hale getirme ve benzeri herhangi bir değişiklik yapılamaz. Adı geçen alanlarda uygulanan peyzaj projesinde herhangi bir değişiklik ve eklenti yapamaz / yaptıramaz. Bu kapsamda ortak yerlerde bağımsız bölüm malikleri, irtifak hakkı sahipleri, kiracıları, intifa veya sükna hakkı sahipleri yahut bunların çalışanları ya da geçici veya devamlı misafirleri aşağıda belirtilen hususlara uyulmalıdır ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaçınmaya özen göstermelidirler.
Blok Yapı'nın, otopark olarak tahsis edilen alanlar hariç, bahçelerin hiçbir yerine şekil ve suretle araç bırakamazlar, park edemezler.
Ortak yerlerde ve herhangi bir bağımsız bölüme tahsisli yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar. Ancak daha evvelden yer bırakılmış olan klima montajlarını, öngörülen şekilde yapabilirler.
Bağımsız bölüm malik ve kiracıları, dış cephelere, balkonlara, ana girişe, çatıya hiçbir şey asamaz, yazı yazamazlar.
Kat malikleri oybirliği ile karar almadıkça, dış cephe kaplamalarının, malzeme, biçim, renk ve mimari özelliğini değiştiremez.
Ortak yerlerin peyzaj projesinde yer alan bitki ve sert zemin uygulamalarında değişiklik veya eklenti yapamazlar.
Peyzaj projesinde öngörülmeyen, sinek ve muhtelif haşere yapıcı her türlü bitki ve meyve ağacı ile diğer hak sahiplerini rahatsız edici ve cephelerini perdeleyici herhangi bir bitki dikemez veya dikilmesini öneremez.
Bina çevresinde veya ortak yerlerde, şahsi veya ortak kullanım amaçlı sebze temini için bitki yetiştiremez ve özel alan oluşturamaz.
Site genelinde yapılacak ve zamanlarının site yönetimi tarafından belirleneceği otomatik sulama sisteminin sulama sürelerine, başlangıç ve bitiş saatlerine müdahale edemez.
Ortak yerlere otomatik sulama sisteminde peyzaj alanlarında bulunan sulama başlıklarını ve sulamayı engelleyici herhangi bir obje koyamaz.
Bağımsız bölüm malikleri, kendi bağımsız bölümlerini, ortak yer ve şeyleri kullanırken, Kanun, Yönetim Planı, Kat Malikleri Kurulu kararı ve bu kararlar doğrultusundaki Site Yönetim Kurulu talimatlarına ve, doğruluk ve iyi niyet kurallarına uymak, birbirlerini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlüdürler.
Kat Malikleri gerek bağımsız bölüm gerek ortak yerler ve şeyler üzerindeki yükümlülükleri dolayısıyla; işbu Yönetim Planı'nda öngörülen usul ve esaslara göre, kendilerine, Site Yönetim Kurulu veya görevlendireceği Site Yöneticisi tarafından bildirilen yaptırım kararlarına uymak ve bunların gereklerini derhal yerine getirmekle yükümlüdürler. Bu yükümlülük, bütün kat malikleri ile haleflerini bağlayan sözleşme niteliği,
634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve ilgili yasalar ve Yönetim Planı'ndan doğan borç ve yükümlülüklerin asıl yükümlü ve sorumlusu kat malikleridir. Bununla birlikte, bağımsız bölümlerde ve/veya eklentilerinde kiracı, sükna hakkı veya intifa hakkı sahibi sıfatıyla yahut bunlara benzer bir sebeple devamlı olarak oturan ve yararlanan kişiler de, kat malikiyle birlikte, borç ve mükellefiyetlerden dolayı müteselsil olarak sorumludurlar.
Söz konusu bu mükellefiyetlere riayet hususunda, kendilerine yapılan yazılı ihbara rağmen, devam eden kiracı, intifa, sükna vesair hak sahipleri, bağımsız bölüm maliki ile birlikte ve müteselsilen sorumlu olurlar.
Sitenin tümünde, bağımsız bölümlerde veya ortak yerlerde; hizmet, istisna, vekalet türünden herhangi bir ilişki nedeniyle zilyet durumunda bulunanlar da, yasayla veya işbu yönetim planı hükmüyle belirlenmiş olan emir ve yasaklara uymaya mecburdurlar. Bu kişilerin emir ve yasaklara aykırı hareket etmeleri dolayısıyla ortaya çıkacak sorumluluk sorunları, Kat Mülkiyeti Kanunu ile işbu Yönetim Planı hükümleri göz önünde tutularak, genel hükümlere göre çözülür.
Kat malikleri; Site'nin, mimari ve doğal karakterini muhafaza ve devam ettirmekle yükümlüdürler. Kat maliki ayrıca, Site'nin tümünün, bir bütün olarak birlikte yaşama koşullarına uygun halde bulunmasını, bu halin sürmesini ve bunlar için gereken koruma ve bakım işlerinin aksamadan yapılmasını sağlamak üzere, birbirlerine karşı sorumludurlar.
Kat Malikleri, Site'nin tamamında koku, gürültü, toz çıkaracak eylemlerden ve genel görünümü olumsuz yönde etkileyecek, mimari ve estetik bütünlüğü bozacak davranışlardan kaçınmaya mecburdurlar.
Kat Maliklerinin, Site'de yangın çıkmasına sebep olacak yahut can güvenliğini tehlikeye düşürecek Maddeler kullanmaları ve bulundurmaları yasaktır.
Kat Malikleri, Site'nin korunması ve bakımı için kendilerine yüklenen borçlara, kendilerine tabi olarak taşınmazda oturan veya buluna kişilerin de riayetini sağlamakla yükümlü ve bu kişilerin eylemlerinden dolayı sorumludurlar.
Kat Malikleri birbirlerine karşı Medeni Kanunda düzenlenmiş bulunan komşuluk hukuku kurallarının gereklerine uymak ve iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve davranışlarda bulunmakla yükümlüdürler.
Bağımsız bölümleri bir blok yapı içinde yer alan Kat malikleri, Blok Yapının bakımından da sorumludurlar. Bu sorumluluğun kapsamına, binanın gerek bağımsız bölümlerinin, gerekse eklenti, ortak yer ve şeylerinin kullanılmasına özen gösterilmesi, her türlü zarar verici davranıştan kaçınılması dahildir.
Bağımsız bölüm malikleri, intifa lehdarları ve bağımsız bölümlerde bulunan diğer kişiler, blok yapıyı temiz tutmak, ortak yer ve şeyleri, işler ve devamlı servise amade durumda bulundurulmasına özen göstermek, bu hususlarla ilgili olarak alınan Yönetim Kurulu Kararlarına uymakla yükümlüdürler. Her kat maliki, blok yapıya ve diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı sorumludur.
Sakinler, site içi yollarda trafik kurallarına uymak, azami hız sınırını 20 km geçmeden araba kullanmak ve belırlenmiş yerlere park etmek konusunda özen göstermekle yükümlüdürler.
Bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında, hiç bir değişiklik ve ilave yapmazlar. Yeni pencere açmak, mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek; dış duvarları yıkmak, geri yahut ileri almak, yeni duvarlar örmek; balkon ve çıkmaları yıkmak, genişletmek, kapatmak ve daraltmak gibi bütün ameliye ve işlemler yasaktır. Villam-2'de bağımsız bölümlerin teraslarını büyütmek, küçültmek, kış bahçesi, pergola, bahçe duvarı vb. yapmak yasaktır.
Kat malikleri, bağımsız bölümün dış elemanlarında, mevcut olan rengi, karakteri, görünümünü değiştirecek ve etkileyecek, boya, badana, sıva türünden işlemler de yapamazlar, zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tür iş ve işlemlerde, onarım ve yenilenmenin önceki rengi, karakteri, veya görünümü muhafaza etmek zorundadırlar.
Bağımsız bölümlerde evcil hayvan, köpek vs. beslenmesi, ancak komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine aykırı olmamak, bahçede veya site dahilinde veya bağımsız bölüm balkonlarında bu hayvanları bulundurmamak, bağlamamak, ortak alanlarda gezdirmemek şartı ile mümkündür. Bu konuda ana şart, bu gibi hayvanların gerek Blok Yapılarda, gerek Ana Taşınmazda ve gerekse VİLLAM'daki diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemesidir. Aksi takdirde bu gibi hayvanlar beslenemez. Bağımsız bölümlerde ve tahsisli alanlarda evcil olmayan hayvanlar; eşek, at, arı, yılan, kümes hayvanları, küçük ve büyükbaş hayvan beslenemez ve yetiştirilemez. Kurbanlık hayvanların muhafaza şekli ve kurban kesilmesi konularında Yönetim Kurulu'nca belirlenen esaslara uyulur. Yönetim Kurulu gerektiğinde evcil hayvanlar yönünden de sayı tür, cins ve uygulama olarak da yasak sınırlamalar koyabilir.
Bağımsız bölüm ve açık teraslar haricinde, evcil hayvanlar için kulübe vs yapılması yasaktır.
Bağımsız bölüm ve eklentilerde, binaların dış cephelerine ve dıştan görülebilecek şekilde, doğal, mimari ve estetik görünümünü bozacak direk, levha, tabela vb. şeyler asmak, çakmak, dikmek; kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan görülecek şekilde çamaşır sermek, sergilemek ve asmak; tanıtıcı bayrak, pankart, flama asmak ve teşhir etmek; aşırı ve göz alıcı şekilde aydınlatma yapmak; çadır, çardak vb. şeyler kurmak, camlara yazı yazmak yasaktır.
Kat Maliki, kendi bağımsız bölümlerinde, ticari amaçlı gösteri ve toplantılar yapamaz ve buraları üçüncü kişilere bu tür amaçlı kullanım için kiralayamaz veya başka surette bırakamaz. Bağımsız bölüm ve eklentilerde siyasal amaçla gösteriler yapılması ve yaptırılması da yasaktır. Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapamazlar. Gece geç saate kadar süren toplantılar tertip edemezler, nişan, düğün gibi toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye özen göstermek zorundadırlar. Radyo, TV, müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmeyecek şekilde kullanmaya mecburdurlar.
Bağımsız bölümlerin kiralanmasında kiracılarla yaptığı sözleşmeye, kiracının işbu yönetim planından doğan sorumluluk ve yükümlülüklerini kabul ettiğini belirten açık bir hüküm koymaya ve işbu Yönetim Planı'ndan, bir nüsha vermeye mecburdurlar.
Bağımsız bölüm malikleri, onarım veya yenileme işlerinin yapılmasının gerekli olup incelenmesi ve saptanması için bağımsız bölüme girilmesine müsaade etmeye, ivedi hallerde, kendileri bulunmasa bile, Yönetim Kurulunca yetkili kılınmış görevlinin izni ile bağımsız bölüme girilmesine ve ivediliğin gerektirdiği ölçüde kalmak kaydı ile inceleme onarım işlerinin yapılmasına, acil durumlarda derhal, diğer hallerde ise en geç iki gün içinde, giriş, geçiş ve çalışma müsaadesi vermeye mecburdurlar.
Bu müsaadeyi gerektiği şekil ve sürede vermekten kaçınan bağımsız bölüm maliki, diğer bağımsız bölüm maliklerinin uğradığı zararı tazminle mükelleftir.
Vaziyet Planında yol-yaya yolu yeşil bant kaldırım olarak belirtilen alanların arsa payına dahil olsa da değiştirmek, bozmak, tekrar düzeltmek yasaktır.
Kat Malikleri ortak yerlerin ve şeylerin kullanılması, bakımı ve onarımı ile bu yerler ve şeylerden yararlanılması bakımından; kanundan, diğer mevzuattan, işbu Yönetim Planından ve Kat Malikleri Kurulunca verilen kararlardan kaynaklanan bütün sınırlama ve kayıtlamalara uymak ve bunlardan doğan borç ve yükümlülükleri eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlü ve sorumludurlar.
Kat malikleri;
Ortak yerler ve şeylerin zarara uğramasına neden olmuşlarsa, bu zararı hemen gidermeye;
Kendilerine tabii olarak bu yerleri ve şeyleri kullanan kimseleri uyarmaya, gereken hallerde engellemeye ve önlemeye;
Gözlemledikleri eksiklik ve arızaları en kısa sürede yönetime duyurmaya ve ivedi hallerde mümkün olan önleyici nitelikte her türlü önlemi bizzat almaya;
Ortak yerlerin muhafaza, bakım, işletme ve onarım giderlerinden payına düşen ödemeleri hiç bir gecikmeye mahal bırakmaksızın ödemeye mecburdurlar.
Çatıda dış görünümü etkileyecek değişiklikler yapmak, çatı yüksekliğini değiştirecek ameliyelere girişmek; çatı aralarını kullanıma açmak, bacaların yerlerini değiştirmek, yükseltmek veya alçaltmak; yapının kapılarını genişletmek, kapamak daraltmak, yerlerini değiştirmek yasaktır.
SİTE'de gerek bağımsız bölümler, gerek ortak mahaller ve gerekse bloklara ilişkin muhtelif gider ve harcamaların bulunması nedeni ile giderlere katılım aşağıda tablo ile açıklanmıştır.
Kat Malikleri hiçbir nedenle bu gider ve harcama tablosunda yazılı gider paylarını ödemekten kaçınamaz.
Doğrudan giderler İşletme Projesi kapsamı dışında olup bağımsız bölümün kendine özel tüketimine (ısıtma ve su gibi) bağlı olarak oluşan ve ölçümlenen giderleri kapsar.
Elektrik, su, doğalgaz vb tüketimine ilişkin ödemeler ilgili idareler ile bağımsız bölüm sahibinin veya mecurunun yapacağı sözleşmeye göre ayrı sayaç değerlerine istinaden yapılacağı için bu kapsamda sayılmamıştır.
Bağımsız bölüm içinde meydana gelebilecek arızaların sorumluluğu kat malikinindir.
Sitede mevcut kulüp ve sosyal tesis ve ekleri bağımsız bir ünite olarak tescil edilmiş olup, mülkiyeti Site maliklerinin ortak mahallidir.
Villam-2'nin tümünün, blok yapıların, bağımsız bölümlerin, ortak yerler ve şeylerin kullanılmasında ve bunlardan yararlanmada, kanun ve diğer mevzuat ile işbu yönetim planı ve Kat Malikleri Kurulunca alınan kararlara aykırı davranan kat malikleri ile öteki yükümlü ve sorumlular hakkında mevzuata göre yetkili kılınmış kişi ve mercilerin başvuru, talep ve davaları üzerine, mevzuatla belirlenmiş önlem ve yaptırımlar uygulanır.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden herbiri veya Yönetim Kurulu veya Site Yöneticisi tarafından, yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanununa ve genel hükümlere göre dava açılabilir. İcra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği zaman her aidat için her ay yasal gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Kısmi ödemeler, öncelikle tahakkuk etmiş olan gecikme tazminatlarına mahsup edilir. Kalan ana para gider borçlarına aylık yasal gecikme cezası tahakkuku devam eder.
Kat malikinin, Madde 19 uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Ortak yerlerin kullanılması veya buralardan yararlanma bakımından öngörülen yasaklara aykırı davranışlarda bulunan kişilere karşı, zorunluluk bulunan hallerde, Yönetim Kurulu veya onun tarafından görevlendirilen kişi yada kişiler, Medeni Kanun'un ve Borçlar Kanunu'nun ilgili Maddeleri uyarınca koruyucu önlemlere başvurabilirler ve bu hükümler çerçevesinde yasaklara aykırı davranışın engellenmesi, durdurulması veya ortadan kaldırılmasını sağlayacak eylem ve işlemleri yapabilirler.
Devamlılık gösteren ihlallerin durdurulması ve sonuçlarıyla birlikte ortadan kaldırılması için, Yönetim Kurulu, sorumlu olan kişiye göndereceği yazılı uyarıda ihlalin devam etmesi halinde uygulanmak üzere Yönetim Kurulunun belirleyeceği günlük meblağ üzerinden bir ceza uygulanacağını bildirebilir.
İşletme Projesi normal hallerde Kat Malikleri Kurulu toplantısından önce hazırlanarak Kat Maliklerine sunulur ve Kat Malikleri Kurulu gündemi dahilinde görüşülerek karara bağlanır. Çeşitli nedenlerle Kat Malikleri Kuruluna böyle bir proje sunulamazsa veya onaylanan projede bir revizyon ihtiyacı ortaya çıkarsa Yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu projede özellikle: Kat maliklerince kabul edilen işletme projesi kesinlik kazanır ve kat maliklerinin itiraz hakkı yoktur.
a. Ortak Yerler ile sitenin tümüne yönelik hizmetlerin işletme maliyetleri.
b. Tüm giderlerden her Kat Malikine düşecek tahmini miktar.
c. Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her Kat Malikinin vermesi gereken avans tutarı gösterilir.
Bu şekilde hazırlanan İşletme Projesi; Kat Maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlarla imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum Kat Malikleri Kurulunda incelenir ve hakkında karar verilir. Gerekirse yeni bir proje hazırlanır.
Kat Malikleri; maliki bulundukları bağımsız bölümdeki kiracıları ve/veya oturanlar değiştikçe, yeni kiracı ve/veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakların adını, soyadını, iş telefonlarını ve iş adresini; en geç on gün içinde Site Yönetim Kurulu'na bildirmeye ve, mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve bağımsız bölümde oturanlara borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdur. Söz konusu bağımsız bölüme düşen ödentiler kiracı ve/veya oturan tarafından ödenmediği takdirde, söz konusu bağımsız bölümün malikleri tarafından ödenirler. Site Yönetimi'ne borç tahakkukları bağımsız bölüm esas alınarak hazırlanır ve bağımsız bölüm malikleri, kendi kiracılarının ve/veya oturanlarının müteselsil kefilleridir ve ödenmeyen borçları ödemekle yükümlüdürler.
Sıra No. ------ Blok No. ------ Bağımsız Bölüm No. -------- Arsa Payı ------ Maliki -------İmza
Kocaeli İli,İzmit İlçesi Uzunbey köyünde kain, tapunun 619 ada 3 nolu parseli üzerinde inşa edilen Villam-2 olarak adlandırılmış 98 adet bağımsız bölüm,eklentileri, tahsis alanları,ortak kullanım yerleri ve altyapı tesislerinden oluşan konutların işbu yönetim planında Yönetim ve Denetim kurulları için öngörülmüş bulunan tüm görev ve yetkiler PEKDEMİR İNŞAAT TAAHHÜT VE TİCARET A.Ş. tarafından belirlenecek geçici Yönetim Kurulu ve Denetim kuruluna verilmiştir.Yönetim hizmeti bu kurullar tarafından yerine getirilecektir.Geçici dönem için iş bu yönetim planından bağımsız olarak ayrı ayrı Yönetim Kurulu ve denetim kurulu 3'er kişiden oluşacaktır.
Ancak geçici Yönetim Kurulu ve Denetim kurulunun görevleri İşbu Yönetim Planı'nın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en çok 1 yıl süre ile devam edecektir.En geç 1.yılın sonunda Geçici Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu, görev ve yetkilerini kat malikleri kurulları tarafından seçilecek yeni Yönetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir.
Geçici Yönetim Kurulu bir sözleşme ile yönetim hizmetlerinin yürütülmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli süreler ile bir tüzel kişiye yaptırabilir.Sözleşmede tüzel kişi tarafından yürütülecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak ödemeler ve hizmetlerin aksaması halinde sözleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar açıkça belirtilir.
Geçici yönetim aldığı kararları sayfaları noter mühürüyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yükümlüdür.